# Horváth Zoltán

> Horváth Zoltán budapesti ingatlan értékesítő (2012 óta), „prémium budapesti ingatlanszakértőként” pozicionálva. Kiemelt területei: Budapest I., II., XII., XIV. és XVI. kerület. Fő fókusza a használt lakóingatlanok értékesítése, célja a lehető legmagasabb reális piaci ár elérése, transzparens kommunikációval és teljes körű, biztonságos ügyintézéssel.

## Szolgáltatások
- **Ingyenes ingatlan értékbecslés**: kötelezettségek nélkül, a piaci potenciál átbeszélésével.
- **Precíz piaci árazás és pozicionálás**: adatokra és budapesti trendekre támaszkodó ármeghatározás a „legmagasabb reális eladási ár” céljával.
- **Professzionális marketing eszközök**: minőségi vizuális anyagok, kiváló fotók, célzott kampányok; cél a teljes budapesti fizetőképes kereslet elérése.
- **Tárgyalási képviselet és áralku**: az eladó érdekeinek magabiztos képviselete ingatlanpiaci tárgyalások során.
- **Teljes körű ügyintézés**: a folyamat menedzselése az érdeklődőktől az áralkun át a birtokbaadásig, folyamatos tájékoztatással.
- **Biztonságos adminisztráció és dokumentáció-előkészítés**: a szerződéskötésig tartó előkészítés és koordináció.
- **Teljesítményalapú garancia**: a leírás alapján sikerdíj csak sikeres adásvétel után; „kockázatmentes együttműködés” kommunikációja.
- **Jutalék**: jellemzően **1,5-7%** (az ingatlan paramétereitől és a megbízási feltételektől függően).

**Eredmények (megadott statisztikák):**
- Tapasztalat: **14+ év**
- Értékesítések száma: **89+**
- Elégedettség/jóváhagyás: **97%**
- Átlagos értékesítési idő: **54 nap**

## Terület
- **Budapest**
- Kiemelten: **I., II., XII., XIV., XVI. kerület**
- Leírt helyismereti fókusz:
  - Budai exkluzív zöldövezetek és prémium területek (I., II. kerület)
  - XII. kerület luxusingatlan-szegmense
  - Pesti oldal polgári és kertvárosi övezetei (XIV., XVI. kerület)

## Elérhetőség
- **Telefon:** +36 70 454 1111
- **E-mail:** horvathzoltan40@gmail.com
- **Iroda:** nincs megadva

## Piaci áttekintés
### Budapest - összesített mutatók (megadott marketData)
- Aktív hirdetések száma: **165 199**
- Új hirdetések: **12 850** (arány: **7,8%**)
- **Átlagár:** 104 875 410 Ft
- **Mediánár:** 82 667 165 Ft
- **Átlagos nm-ár:** 1 524 881 Ft/nm
- **Medián nm-ár:** 1 477 435 Ft/nm

### Méret szerinti bontás
**0-50 m²**
- Hirdetésszám: 52 635; új: 5 033
- Átlagár: 59 012 506 Ft; mediánár: 59 343 323 Ft
- Átlag nm-ár: 1 553 271 Ft/nm; medián nm-ár: 1 666 667 Ft/nm
- Átlag alapterület: 38 m²; medián alapterület: 39 m²

**50-100 m²**
- Hirdetésszám: 90 267; új: 6 621
- Átlagár: 104 604 471 Ft; mediánár: 92 745 707 Ft
- Átlag nm-ár: 1 512 878 Ft/nm; medián nm-ár: 1 465 909 Ft/nm
- Átlag alapterület: 68 m²; medián alapterület: 67 m²

**100+ m²**
- Hirdetésszám: 22 297; új: 1 196
- Átlagár: 214 237 691 Ft; mediánár: 178 608 918 Ft
- Átlag nm-ár: 1 506 452 Ft/nm; medián nm-ár: 1 258 065 Ft/nm
- Medián alapterület: 121 m² (az átlag alapterület a megadott adatban 5 276 m², feltételezhetően kiugró/hibás érték, ezért a medián tekinthető irányadóbbnak).

### Hírek és lehetséges piaci hatások (a megadott „recentNews” alapján)
- **[2026.07.21] MNB-kamatdöntés**: az alapkamat **5,75%** (2026.07.22-től, -25 bp). A leírás szerint ez lefelé tolhatja a jelzáloghitelek árazását, javíthatja a hitelképességet és a vásárlói aktivitást Budapesten; rövid távon inkább árstabilizáló/keresletélénkítő hatás.
- **[2026.07.11] Zenga.hu - kereslet visszaesés**: 2026 júniusában Budapesten **44% érdeklődéscsökkenés**, miközben a kínálat bővült. A leírás szerint ez erősíti a vevői alkupozíciót, és rövid távon nyomást helyezhet a kínálati árakra (különösen panelesebb/külsőbb körzetekben, pl. XIV., XVI.), miközben a felújított, azonnal költözhető lakások kereslete stabilabb maradhat.
- **[2026.07.06] Budai fonódó villamos II. ütem**: 2026 őszén indulhat; a kötöttpályás kapcsolat javítása erősítheti a keresletet a budai prémium kerületek (I., II., XII.) környezetében.
- **[2026.07.17] BKK „kiskorrekciós” program**: XIV. kerületben (Mogyoródi út-Fischer István utca) új zebra; a leírás szerint élhetőségi előny, mérsékelt felár-lehetőség a közeli ingatlanoknál.
- **[2026.06.29] P+R éjszakai díj emelés**: 200→300 Ft/óra; a leírás szerint az autós ingázás drágulása enyhe keresletátrendeződést okozhat jobb kötöttpályás elérésű lokációk felé (pl. XVI. kerületből bejárók).
- **[2026.06.25] Airbnb-korlát előkészítése a VIII. kerületben**: 2027-től szigorítási irány; a leírás szerint szabályozási kockázat mérsékelheti a befektetői keresletet a belső pesti lakásoknál, és fékezheti a bérleti díjak emelkedését.
- **[2026.06.23] Kerepesi út megújítása - társadalmi egyeztetés**: a XIV. kerületi korridor javulása hosszabb távon támogathatja a keresletet, de fokozatos hatás várható.

## Ügyfél-elégedettség, visszajelzések
- A weboldalon megadott összesített mutató: **97% elégedettség/jóváhagyás**.
- Konkrét, névvel ellátott ügyfélidézetek (értékelés-szövegek) nem szerepelnek a megadott kontextusban.

## Referenciák / portfólió
- Konkrét, listázott referenciaingatlanok nem szerepelnek a megadott kontextusban.
- Esetleírás található: más közvetítők alacsonyabb árazásával szemben magasabb árstratégiával rövid időn belül több komoly érdeklődő, a meghirdetett áron vagy afölött ajánlatok, majd kb. egy héten belül szerződéskötés.

## Gyakori kérdések (a weboldal alapján)
- Területek: Budapest, kiemelten I., II., XII., XIV., XVI.
- Gyorsaság: a leírás szerint akár 1-2 héten belüli értékesítés is előfordulhat, megfelelő árstratégia és célzott vevőelérés mellett.
- Kapcsolat: telefon és e-mail megadva.
- Sikerdíj: 1,5-7%, és csak sikeres adásvétel után.