Név: Horváth Zoltán (ingatlan értékesítő, „Budapest prémium ingatlanszakértője”).

Terület és fókusz:
- Budapest, kiemelten: I., II., XII., XIV. és XVI. kerület.
- Kiemelt szakterület: használt lakóingatlanok értékesítése (budai prémium, valamint pesti polgári/kertvárosi övezetek).

Tapasztalat és eredmények:
- 2012 óta aktív ingatlan értékesítő Budapesten.
- Statisztikák: 14+ év tapasztalat; 89+ értékesítés; 97% elégedettség/jóváhagyás; átlagos értékesítési idő: 54 nap.

Szolgáltatások:
- Ingyenes ingatlan értékbecslés.
- Precíz piaci árazás és pozicionálás (a „legmagasabb reális eladási ár” céljával).
- Professzionális marketing: minőségi fotók, célzott kampányok, széles körű hirdetési stratégia.
- Tárgyalási képviselet, áralku menedzsment.
- Teljes körű ügyintézés az érdeklődőktől a birtokbaadásig.
- Biztonságos adminisztráció és dokumentáció-előkészítés a szerződéskötésig.
- Teljesítményalapú garancia: sikerdíj csak sikeres adásvétel után, az ügyfél elégedettségéhez kötve.

Díjazás:
- Jutalék: jellemzően 1,5-7% (az ingatlan paramétereitől és megbízási feltételektől függően).

Elérhetőség:
- Telefon: +36 70 454 1111
- E-mail: horvathzoltan40@gmail.com
- Iroda cím: nem megadott.

Piaci áttekintés (Budapest - megadott statisztikák):
- Összes aktív hirdetés: 165 199
- Új hirdetések: 12 850 (7,8%)
- Átlagár: 104 875 410 Ft; Mediánár: 82 667 165 Ft
- Átlagos nm-ár: 1 524 881 Ft/nm; Medián nm-ár: 1 477 435 Ft/nm
- Méretkategóriák:
  - 0-50 m²: 52 635 db; átlagár 59 012 506 Ft; mediánár 59 343 323 Ft; átlag nm-ár 1 553 271 Ft/nm; medián nm-ár 1 666 667 Ft/nm; átlag alapterület 38 m².
  - 50-100 m²: 90 267 db; átlagár 104 604 471 Ft; mediánár 92 745 707 Ft; átlag nm-ár 1 512 878 Ft/nm; medián nm-ár 1 465 909 Ft/nm; átlag alapterület 68 m².
  - 100+ m²: 22 297 db; átlagár 214 237 691 Ft; mediánár 178 608 918 Ft; átlag nm-ár 1 506 452 Ft/nm; medián nm-ár 1 258 065 Ft/nm; medián alapterület 121 m².

Ügyfél-elégedettség és működési elvek:
- 97%-os elégedettségi/jóváhagyási mutató.
- Kiemelt értékek: megbízható kommunikáció, transzparencia, folyamatos tájékoztatás, ügyfélérdekek első helyen.
- Esetpélda (a weboldal leírása alapján): magasabb meghirdetési árstratégiával rövid időn belül több komoly érdeklődő, a meghirdetett áron vagy afölött ajánlatok, majd egy héten belül szerződéskötés.

Aktuális hírek/hatások (2026. június-július):
- MNB alapkamat 5,75%-ra csökkent (2026.07.22-től): lefelé tolhatja a jelzáloghitel-árazást, támogathatja a vásárlói aktivitást.
- Zenga.hu: 2026 júniusában Budapesten 44%-kal esett az érdeklődés, miközben a kínálat bővült; erősödhet a vevői alkupozíció.
- Budai fonódó villamos II. ütem (2026 ősz): javuló elérhetőség a budai térségekben.
- XIV. kerületi közlekedési mikrobeavatkozások (pl. zebra): élhetőség javulása, mérsékelt felár potenciál.
- P+R éjszakai tarifa emelés (2026.07.01): autós ingázási költségek növekedése, keresletátrendeződés lehetősége kötöttpályás lokációk felé.
- Airbnb-szabályozási szigorítás előkészítése a VIII. kerületben (2027-től): befektetői kereslet mérséklődhet a belső pesti lakásoknál.